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Informe
Definitivo al Concierto Previo |
 La
Noticia...
Enero 2007 |
El informe
definitivo sobre la aprobación del Concierto Previo del nuevo Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) de Requena contempla la autorización por parte
de la Conselleria de Urbanismo de una gran zona residencial con
aproximadamente 800 viviendas unifamiliares y aisladas con campo de golf
junto al Parque Natural de las Hoces del Cabriel. (fuente:
Levante-04/01/2008)
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Plan General de Ordenación Urbana
IV-2005 |
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 E l
PGOU prevé las zonas de expansión residencial e industrial para las
próximas décadas. |
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T res
urbanizaciones prevén la construcción de más de 8.000 viviendas en
diferentes puntos del término. |
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P or
el sur Requena se ampliará rebasando la antigua N-III, que quedará
integrada como una avenida más. Por el norte, Requena se expandirá hacia
el nuevo centro comercial. Por el oeste, las diversas zonas industriales
crecerán hasta San Antonio. |
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La
redacción técnica del proyecto costará alrededor de 600.000€ (unos 100
millones de pesetas). |
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Tres grandes zonas residenciales |
E l Plan General
de Ordenación Urbana hace una importante reserva de suelo para tres
iniciativas privadas que se han ido concretando después de meses de
negociación entre los promotores y el Ayuntamiento de Requena. Dos de ellas
están pensadas como zonas residenciales alrededor de campos de golf. La
primera se construirá al este de El Rebollar, con unas 4.000 viviendas de
tipo unifamiliar. Esta nueva zona residencial, junto con el futuro Parque
Industrial de El Rebollar, harán necesario la construcción de una
depuradora. La segunda gran área residencial con campo de golf se situará
entre Casas del Río y la carretera de Albacete, en los límites del futuro
parque natural de El Cabriel. Se trata de una urbanización con un nivel de
edificabilidad muy bajo, con alrededor de un millar de nuevas viviendas. Hay
una tercera actuación urbanística ligada al deporte del golf, pero en este
caso no con un campo completo de 18 agujeros, sino bastante más reducido. Se
trata de una amplia zona que se ha bautizado como Casa Blanca Norte, en la
que está previsto la construcción de más de 4.600 viviendas.
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El casco urbano salta la N-III y la vía férrea |
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E l
PGOU propone la construcción de un nuevo eje viario que unirá El Pontón,
a la altura del desvío hacia Cofrentes, con la rotonda que hay entre
Requena y San Antonio. |
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Plazos de concreción del PGOU |
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El
documento aprobado en el pleno del 19 de abril, el denominado Concierto
Previo, tendrá que ser aprobado por la Comisión Territorial de
Urbanismo. Paralelamente, será presentado por la Concejalía de Urbanismo
a los agentes urbanizadores de la población y a distintas asociaciones.
A principios de 2006 se someterá a exposición pública el Plan General de
Ordenación Urbana en su nivel total de concreción. Se abrirá un plazo de
dos meses para presentar alegaciones. El Pleno del Ayuntamiento deberá
refrendarlo, con las rectificaciones que se estimen pertinenetes. Las
previsiones del equipo de gobierno son de que a principios del 2007
debería ya haber recibido la aprobación final de la Consellería de
Territorio. |
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Dos bolsas de suelo industrial |
E l futuro Parque Logístico de San Antonio se trata de un
proyecto que ya cuenta con un alto nivel de concreción, ya que detrás hay
una empresa privada que ha apostado por el potencial de esta zona dentro del
nudo de comunicaciones que supone la A-3 y la futura estación de Alta
Velocidad. El PGOU prevé para este proyecto cerca de un millón de metros
cuadrados. Mientras tanto, las futuras áreas de expansión del polígono
industrial El Romeral ya parecen bastante claras, dado el éxito que está
teniendo la reciente ampliación y la que se prevé para la que todavía no ha
concluido. Por otra parte, el PGOU también apuesta por el futuro Parque
Industrial El Rebollar, para el que se destinan casi 3 millones de metros
cuadrados. La Administración Central, a través de la Sociedad Estatal
de Participaciones Industriales, ya ha mostrado su intención de
urbanizar, aunque todavía queda por concretar el grado de participación de
la Generalitat Valenciana. Este gran parque industrial se diseñará para
empresas que tengan necesidad de medianos o grandes espacios. Aquí se
pondrían en marcha tanto nuevos proyectos industriales como empresas que
deseen crecer fuera del anillo metropolitano de Valencia, donde la presión
urbanística es cada vez mayor.
Ordenación del llano de El Rebollar. En la parte superior
izquierda está el Parque Industrial, en el centro El Rebollar, y en la parte
inferior derecha, la nueva zona residencial.
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Grandes parques y
jardines |
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El
PGOU hace una importante reserva de suelo para parques y jardines dentro
de Requena y sus alrededores. El parque más grande, con 113.500 metros
cuadrados, estará al sur de la n-3, justo al otro lado del supermercado
LIDL. Alrededor del Convento San Francisco, en la Loma, se delimitará un
segundo parque de 93.800 metros cuadrados, mientras que desde la Fuente
Bernate hasta la A-3, pasando por la Fuente Baldomeros, se hará un
tercer parque de 85.000 metros cuadrados. Además, se prevé la reserva de
otros 200.000 metros cuadrados para quince nuevos jardines en diferentes
puntos. |
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Datos relevantes en
cifras |
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3.500.000 m2 |
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 Suelo Residencial |
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Urbanizaciones
Residenciales junto a la carretera N-330 y El Rebollar con campos
de golf y chalés unifamiliares. |
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2.000 |
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Viviendas |
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Los dos sectores
residenciales estarán fuera del casco urbano, cerca de Los Pedrones y El
Rebollar. |
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3.000.000 m2 |
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Suelo Industrial |
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El documento prevé la
reclasificación de terrenos en El Rebollar para construir un gran parque
empresarial con la SEPI y en San Antonio para albergar nuevas empresas. |
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Principales Actuaciones |
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 El
casco urbano de Requena habrá de crecer hasta saltar la antigua
nacional III por el sur y la línea férrea por el oeste. |
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S e
contemplan 3 grandes zonas residenciales en el término municipal,
con un conjunto superior a las 8.000 viviendas y ligadas a la
construcción de campos de golf, todas ellas de iniciativa privada:
Casas Nuevas, situada entre Casas del Río y la carretera de
Albacete, Residencial el Rebollar y Casa Blanca Norte. |
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L a
puesta en marcha de dos grandes áreas industriales, una el llano de
El Rebollar (Parque Industrial El Rebollar) y otra en San Antonio
(Parque Logístico de San Antonio).
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Ingresos para las arcas municipales |
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C onjuntamente
con el nuevo PGOU el Ayuntamiento firmará 8 convenios con diversos
promotores para la construcción de urbanizaciones residenciales y
zonas industriales. Estos agentes urbanizadores tendrán por ley que
compensar directamente al Ayuntamiento por las plusvalías que se
generen, además de ceder un porcentaje de suelo dotacional destinado
a jardines, parques, escuelas, etc. |
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E n
total, está previsto que las arcas municipales ingresen más de 4
millones de euros (más de 665 millones de pesetas) en compensaciones
directas, y unos 350.000 m2 en suelo dotacional. El dinero ingresado
se invertirá obligatoriamente en obras de carácter público e interés
social. En el año 2006 ya se podrá disponer de casi la mitad de los
ingresos económicos. |
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