Edificabilidades:
concepto e índices.
La edificabilidad bruta o techo edificable de un sector (EB) comprende toda la edificación, destinada a cualquier uso lucrativo, que puede materializarse dentro de él.
El índice de edificabilidad bruta (IEB) es el coeficiente, expresado en m2t/m2s, que multiplicado por la superficie del sector determina su techo edificable.
La edificabilidad residencial (ER) comprende toda la edificación en la que es posible el uso residencial.
El índice de edificabilidad residencial (IER) resulta de dividir la edificabilidad residencial por la superficie del sector.
La edificabilidad terciaria (ET) comprende la edificación no residencial ubicada en parcela reservada para estos usos o en aquellas partes de los edificios en los que no esté permitido el uso residencial.
El índice de edificabilidad terciaria (IET) resulta de dividir la edificabilidad terciaria por la superficie del sector.
La edificabilidad industrial (EI) comprende toda la edificación en la que es posible el uso industrial.
El índice de edificabilidad industrial (IEI) resulta de dividir la edificabilidad industrial por la superficie del sector.
Los planes Generales fijarán los diferentes índices de edificabilidad bruta en suelo urbanizable tomando como base múltiplos de 0,05 m2t/m2s.
Elementos de la Red Viaria Primaria (PRV) por tratarse de vías que, discurriendo por el sector, lo estructuren con otras partes de la ciudad y, a su vez, sean de utilidad para la organización de sus comunicaciones internas. El criterio que concrete el plan general para identificar estos elementos, será global y homogéneo para toda la red viaria municipal.
Elementos de la Red Primaria de Zonas Verdes (PQL y PJL) por tratarse de parques o jardines que, aún estando incluidos en la Red Primaria, no han sido computados para cumplir el estándar establecido en el artículo 36 de este reglamento.
Suelo con destino dotacional público.
El suelo dotacional público (SD) es aquél que teniendo este destino se encuentra incluido dentro de la superficie del sector.
Índice unitario de dotación (ISD) el resultado de dividir el suelo dotacional computable por la superficie del sector.
El suelo con destino dotacional público de un sector se desglosa en suelo dotacional público no viario (SD-RV-AV) y en suelo dotacional público viario (RV+AV)
A su vez, el suelo dotacional público no viario, se divide en zonas verdes públicas (ZV) y en suelo destinado a equipamientos (EQ)
El suelo destinado a zonas verdes públicas está integrado por jardines (JL) y por áreas de juego (AL)
Estos estándares tienen el carácter de mínimo, pudiendo exigir la administración competente para la aprobación del Plan una mayor reserva de suelo dotacional cuando razones de interés público así lo requieran.
|
IEB |
IER |
SD |
SD-RV-AV |
ZV |
EQ |
RV+AV |
|
(m˛t/m˛s) |
(m˛t/m˛s) |
(%) |
(%) |
(%) |
(%) |
(%) |
|
*0.10 |
*0.10 |
16 |
3.5 |
1.5 |
2 |
12.5 |
|
0.15 |
0.15 |
20.5 |
5.5 |
2.5 |
3 |
15 |
|
0.20 |
0.20 |
24.5 |
7 |
3 |
4 |
17.5 |
|
0.25 |
0.25 |
28 |
9 |
4 |
5 |
19 |
|
0.30 |
0.30 |
31 |
10.5 |
4.5 |
6 |
19.5 |
|
0.35 |
0.35 |
34 |
12.5 |
10 |
2.5 |
21.5 |
|
0.40 |
0.40 |
37 |
14 |
10 |
4 |
23 |
|
0.45 |
0.45 |
40 |
16 |
10 |
6 |
24 |
|
0.50 |
0.50 |
42.5 |
17.5 |
10 |
7.5 |
25 |
|
0.55 |
0.55 |
45 |
19.5 |
10 |
9.5 |
25.5 |
|
0.60 |
0.60 |
47 |
21 |
10 |
11 |
26 |
|
0.65 |
0.65 |
49.5 |
23 |
10 |
13 |
26.5 |
|
0.70 |
0.70 |
51.5 |
24.5 |
10.5 |
14 |
27 |
|
0.75 |
0.75 |
53.5 |
26.5 |
11.5 |
15 |
27 |
|
0.80 |
0.80 |
55.5 |
28 |
12 |
16 |
27.5 |
|
0.85 |
0.85 |
57.5 |
30 |
13 |
17 |
27.5 |
|
0.90 |
0.90 |
59.5 |
31.5 |
13.5 |
18 |
28 |
|
0.95 |
0.95 |
61.5 |
33.5 |
14.5 |
19 |
28 |
|
1.00 |
1.00 |
63 |
35 |
15 |
20 |
28 |
|
1.05 |
1.05 |
65 |
37 |
16 |
21 |
28 |
|
1.10 |
1.10 |
66.5 |
38.5 |
16.5 |
22 |
28 |
|
1.15 |
1.15 |
68.5 |
40.5 |
17.5 |
23 |
28 |
|
*1.20 |
1.20 |
70.5 |
42 |
18 |
24 |
28.5
|
|
